Immobilienrichtwerte Barntrup

Die Richtwerte in Barntrup eingeordnet

Welche Daten für Barntrup vorliegen

Für Barntrup sind 4 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1964 bis 1978. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Barntrup unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 32683.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold.

Wie weit die Werte innerhalb von Barntrup auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Barntrup eine einzige Zone mit 1.100 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Barntrup bei Eigentumswohnungen erheblich darunter, gemessen am Median sind es −44 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.335 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.190 bis 1.480 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.000 bis 1.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1964 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Barntrup

Eine Untergliederung von Barntrup enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Barntrup im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Barntrup liegen Dörentrup, Blomberg und Extertal.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Barntrup. Barntrup ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Barntrup beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1975 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.