Immobilienrichtwerte Lienen

Die Richtwerte in Lienen eingeordnet

Welche Daten für Lienen vorliegen

Für Lienen sind 2 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 49536.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Lienen auseinandergehen

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser setzt der Gutachterausschuss in Lienen genau einen Wert an: 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Lienen bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich darunter, gemessen am Median sind es −17 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.900 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 1.900 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Lienen

Eine Untergliederung von Lienen enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Lienen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Lienen liegen Lengerich, Tecklenburg, Ostbevern, Ladbergen, Sassenberg und Lotte.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Lienen. Am höchsten fällt Ostbevern mit 2.775 Euro aus, am niedrigsten Lengerich mit 2.000 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Lienen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1975 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.