Immobilienrichtwerte Minden

Die Richtwerte in Minden eingeordnet

Welche Daten für Minden vorliegen

Für Minden sind 10 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Minden.

Wie weit die Werte innerhalb von Minden auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Minden von 1.960 bis 2.180 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 5 Zonen liegt, beträgt 2.120 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.960 und 2.160 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,1. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Minden bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +9 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.730 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.650 bis 3.180 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 2011 und rund 138 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Minden im Vergleich

Minden ist im Datensatz in 5 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Innenstadt mit 2.180 Euro, den niedrigsten Stemmer, Kutenhausen, Todtenhausen, Minderheide, Hahlen mit 1.960 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 11 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Minden im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Minden liegen Löhne, Vlotho, Kirchlengern, Kalletal, Hiddenhausen und Bünde.

Bei Eigentumswohnungen liegt Minden über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Minden beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 2011 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.