Immobilienrichtwerte Beverungen

Die Richtwerte in Beverungen eingeordnet

Welche Daten für Beverungen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Beverungen 45 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 37688.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter.

Wie weit die Werte innerhalb von Beverungen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Beverungen von 1.200 bis 1.310 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 14 Zonen liegt, beträgt 1.310 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.310 und 1.310 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,1. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Beverungen bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −33 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 31 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.680 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.360 bis 2.045 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Beverungen

Der amtliche Datensatz weist für Beverungen weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Beverungen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Beverungen liegen Brakel, Höxter und Bad Driburg.

Bei Eigentumswohnungen liegt Beverungen über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Beverungen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.