Immobilienrichtwerte Höxter

Die Richtwerte in Höxter eingeordnet

Welche Daten für Höxter vorliegen

Höxter ist mit 64 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 37671.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter.

Wie weit die Werte innerhalb von Höxter auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Höxter Werte zwischen 1.305 und 1.560 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 21 Zonen. Der Median liegt bei 1.305 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.305 bis 1.305 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,2. Ein Stadtwert beschreibt Höxter deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Höxter bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −33 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 43 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.995 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.360 bis 2.420 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Höxter

Ortsteilangaben fehlen für Höxter in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Höxter im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Höxter liegen Beverungen, Brakel, Lügde und Schieder-Schwalenberg.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 2 unter dem Median von Höxter. Am höchsten fällt Beverungen mit 1.310 Euro aus, am niedrigsten Lügde mit 1.100 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Höxter festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.