Immobilienrichtwerte Brakel

Die Richtwerte in Brakel eingeordnet

Welche Daten für Brakel vorliegen

Für Brakel sind 42 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 33034.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter.

Wie weit die Werte innerhalb von Brakel auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Brakel Werte zwischen 1.310 und 1.310 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 12 Zonen. Der Median liegt bei 1.310 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.310 bis 1.310 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,0. Ein Stadtwert beschreibt Brakel deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Brakel bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −33 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 30 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.572 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.360 bis 2.045 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Brakel

Ortsteilangaben fehlen für Brakel in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Brakel im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Brakel liegen Bad Driburg, Beverungen und Höxter.

Bei Eigentumswohnungen liegt Brakel über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Brakel steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.