Immobilienrichtwerte Brakel-Bellersen
1.572 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Bellersen, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Bellersen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 910 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.002 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.570 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.572 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.528 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.572 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 1 auf 2 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+56,7 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1949 auf 1980. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Bellersen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Bellersen im Vergleich der Stadtteile von Brakel
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Brakel (Ortsteil) | 1.310 €/m² | 1.310 bis 1.310 € | 12 | in der Nähe |
| Auenhausen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Beller | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Bellersen (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Bökendorf | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Erkeln | k. A. | k. A. | 2 | |
| Frohnhausen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Gehrden | k. A. | k. A. | 1 | |
| Hampenhausen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Hembsen | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Istrup | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Rheder | k. A. | k. A. | 1 | |
| Riesel | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Schmechten | k. A. | k. A. | 1 | |
| Siddessen | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Bellersen eingeordnet
Die Datenlage für Bellersen
In Bellersen gibt es 2 Richtwertzonen. Weitere Ortsteile von Brakel sind im Datensatz nicht getrennt ausgewiesen.
Postleitzahl im Gebiet: 33034.
Was die Zahlen für Bellersen bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet Bellersen 1.572 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.500 bis 1.645 Euro über 2 Zonen.
Damit liegt Bellersen praktisch auf dem Niveau von ganz Brakel, wo der Median 1.572 Euro beträgt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Bellersen liegt davon deutlich darunter.
Bellersen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Bellersen liegt Brakel (Ortsteil).
Bellersen liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Bellersen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Brakel-Bellersen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Bellersen
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22309007 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.645 €/m² | 1980 | 1 bis 119 m² | einfach bis mittel |
| 22309001 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.500 €/m² | 1980 | 1 bis 119 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Bellersen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Brakel-Bellersen?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Bellersen bei 1.572 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.500 bis 1.645 Euro.
Ist Bellersen teurer oder günstiger als Brakel insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Bellersen liegt bei 1.572 Euro je Quadratmeter, der von ganz Brakel bei 1.572 Euro. Das sind −0 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Bellersen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Bellersen ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Bellersen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Brakel Herkunft aller verwendeten Daten