Immobilienrichtwerte Brakel-Beller
1.360 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Beller. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Beller
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 890 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 925 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.460 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.430 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.360 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+62,2 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1949 auf 1980. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Beller im Vergleich der Stadtteile von Brakel
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Brakel (Ortsteil) | 1.310 €/m² | 1.310 bis 1.310 € | 12 | in der Nähe |
| Auenhausen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Beller (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Bellersen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Bökendorf | k. A. | k. A. | 1 | |
| Erkeln | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Frohnhausen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Gehrden | k. A. | k. A. | 1 | |
| Hampenhausen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Hembsen | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Istrup | k. A. | k. A. | 2 | |
| Rheder | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Riesel | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Schmechten | k. A. | k. A. | 1 | |
| Siddessen | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Beller eingeordnet
Die Datenlage für Beller
Für Beller führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Es ist der einzige Ortsteil von Brakel, für den eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 33034.
Was die Zahlen für Beller bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Beller eine einzige Richtwertzone mit 1.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Brakel mit 1.572 Euro sind das −13 Prozent. Beller gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Beller liegt davon erheblich darunter.
Beller und die Nachbarschaft
Angrenzend an Beller liegt Brakel (Ortsteil).
Beller liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Beller beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Brakel-Beller reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Beller
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Brakel-Beller?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Beller bei 1.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Beller teurer oder günstiger als Brakel insgesamt?
Günstiger. Der Median in Beller liegt bei 1.360 Euro je Quadratmeter, der von ganz Brakel bei 1.572 Euro. Das sind −13 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Beller?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Beller gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Beller?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Brakel Herkunft aller verwendeten Daten