Immobilienrichtwerte Hallenberg

Die Richtwerte in Hallenberg eingeordnet

Welche Daten für Hallenberg vorliegen

Hallenberg ist mit 2 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach einem Teilmarkt: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 2000 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hallenberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59969.

Andere Immobilienarten sind für Hallenberg nicht ausgewiesen. Wer hier nach einem Wert für eine andere Objektart sucht, findet ihn nicht, weil er amtlich nicht festgesetzt wurde, und nicht, weil er uns fehlen würde.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Hallenberg auseinandergehen

Die 2 Zonen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Hallenberg spannen sich von 1.950 bis 2.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.225 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.088 und 2.362 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Hallenberg bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern leicht darunter, gemessen am Median sind es −12 Prozent.

Die Stadtteile von Hallenberg im Vergleich

Hallenberg ist im Datensatz in 2 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erreicht der gleichnamige Ortsteil Hallenberg mit 2.500 Euro, den niedrigsten Braunshausen mit 1.950 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 28 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 2 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Hallenberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hallenberg liegen Medebach, Winterberg, Bad Berleburg, Schmallenberg, Bad Laasphe und Olsberg.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt Hallenberg über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Hallenberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 2007 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.