Immobilienrichtwerte Bad Laasphe

Die Richtwerte in Bad Laasphe eingeordnet

Welche Daten für Bad Laasphe vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Bad Laasphe 5 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1962 bis 1992. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bad Laasphe unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Wie weit die Werte innerhalb von Bad Laasphe auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Bad Laasphe von 1.600 bis 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 2 Zonen liegt, beträgt 1.850 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.725 und 1.975 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bad Laasphe bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −5 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.200 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.150 bis 1.250 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1962 und rund 162 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Bad Laasphe

Der amtliche Datensatz weist für Bad Laasphe weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Bad Laasphe im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bad Laasphe liegen Bad Berleburg, Netphen, Wilnsdorf und Hilchenbach.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 2 unter dem Median von Bad Laasphe. Am höchsten fällt Netphen mit 2.100 Euro aus, am niedrigsten Bad Berleburg mit 1.800 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1992 und rund 74 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Bad Laasphe festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.