Immobilienrichtwerte Bad Berleburg

Die Richtwerte in Bad Berleburg eingeordnet

Welche Daten für Bad Berleburg vorliegen

Bad Berleburg ist mit 15 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1962 bis 1992. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bad Berleburg unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Wie weit die Werte innerhalb von Bad Berleburg auseinandergehen

Die 3 Zonen für Eigentumswohnungen in Bad Berleburg spannen sich von 1.700 bis 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.800 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.750 und 1.950 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bad Berleburg bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 12 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.150 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 970 bis 1.450 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1962 und rund 162 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Bad Berleburg

Der amtliche Datensatz weist für Bad Berleburg weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Bad Berleburg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bad Berleburg liegen Bad Laasphe, Schmallenberg, Kirchhundem und Winterberg.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 1 unter dem Median von Bad Berleburg. Am höchsten fällt Winterberg mit 2.300 Euro aus, am niedrigsten Kirchhundem mit 1.690 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Bad Berleburg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1992 und rund 74 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.