Immobilienrichtwerte Medebach

Die Richtwerte in Medebach eingeordnet

Welche Daten für Medebach vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Medebach 2 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf einen Teilmarkt, nämlich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1970 bis 1990. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Medebach unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 59964.

Andere Immobilienarten sind für Medebach nicht ausgewiesen. Wer hier nach einem Wert für eine andere Objektart sucht, findet ihn nicht, weil er amtlich nicht festgesetzt wurde, und nicht, weil er uns fehlen würde.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Medebach auseinandergehen

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet Medebach Werte zwischen 1.650 und 1.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Zonen. Der Median liegt bei 1.750 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.700 bis 1.800 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Medebach bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich darunter, gemessen am Median sind es −31 Prozent.

Gliederung innerhalb von Medebach

Der amtliche Datensatz weist für Medebach weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Medebach im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Medebach liegen Hallenberg, Winterberg, Olsberg, Brilon, Schmallenberg und Bestwig.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Medebach. Medebach ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Medebach beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1980 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.