Immobilienrichtwerte Nieheim

Die Richtwerte in Nieheim eingeordnet

Welche Daten für Nieheim vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Nieheim 20 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf einen Teilmarkt, nämlich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 33039.

Andere Immobilienarten sind für Nieheim nicht ausgewiesen. Wer hier nach einem Wert für eine andere Objektart sucht, findet ihn nicht, weil er amtlich nicht festgesetzt wurde, und nicht, weil er uns fehlen würde.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter.

Wie weit die Werte innerhalb von Nieheim auseinandergehen

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet Nieheim Werte zwischen 1.360 und 1.680 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 20 Zonen. Der Median liegt bei 1.442 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.360 bis 1.680 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,2. Ein Stadtwert beschreibt Nieheim deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Nieheim bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erheblich darunter, gemessen am Median sind es −43 Prozent.

Die Stadtteile von Nieheim im Vergleich

Nieheim ist im Datensatz in 11 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erreicht der gleichnamige Ortsteil Nieheim mit 1.680 Euro, den niedrigsten Merlsheim mit 1.360 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 24 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 10 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Nieheim im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Nieheim liegen Steinheim, Marienmünster, Bad Driburg, Schieder-Schwalenberg, Horn-Bad Meinberg und Brakel.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Nieheim. Am höchsten fällt Bad Driburg mit 2.025 Euro aus, am niedrigsten Schieder-Schwalenberg mit 1.305 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Nieheim steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.