Immobilienrichtwerte Nieheim-Merlsheim

Die Richtwerte in Merlsheim eingeordnet

Die Datenlage für Merlsheim

Für Merlsheim führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 11 Teilflächen in Nieheim, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Postleitzahl im Gebiet: 33039.

Was die Zahlen für Merlsheim bedeuten

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Merlsheim eine einzige Richtwertzone mit 1.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Nieheim mit 1.442 Euro sind das −6 Prozent. Merlsheim gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 11 ausgewerteten Stadtteile bildet Merlsheim bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern das untere Ende.

Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Merlsheim liegt davon erheblich darunter.

Merlsheim und die Nachbarschaft

Angrenzend an Merlsheim liegen Himmighausen, Schönenberg, Oeynhausen, Nieheim (Ortsteil), Erwitzen und Holzhausen.

Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen davon 4 über dem Median von Merlsheim. Die Werte in dieser Ecke von Nieheim gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Merlsheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Nieheim-Merlsheim führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.