Immobilienrichtwerte Nieheim-Merlsheim
1.360 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Merlsheim. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 11 von 11 Stadtteilen in Nieheim Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Merlsheim
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 890 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 925 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.460 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.430 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.360 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+62,2 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1949 auf 1980. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Merlsheim im Vergleich der Stadtteile von Nieheim
Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Nieheim (Ortsteil) | 1.680 €/m² | 1.680 bis 1.680 € | 8 | in der Nähe |
| Oeynhausen | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | in der Nähe |
| Sommersell | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | |
| Kariensiek | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | |
| Schönenberg | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | in der Nähe |
| Himmighausen | 1.372 €/m² | 1.360 bis 1.385 € | 2 | in der Nähe |
| Entrup | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | |
| Erwitzen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
| Eversen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | |
| Holzhausen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 2 | in der Nähe |
| Merlsheim (diese Seite) | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | diese Seite |
Die Richtwerte in Merlsheim eingeordnet
Die Datenlage für Merlsheim
Für Merlsheim führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 11 Teilflächen in Nieheim, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 33039.
Was die Zahlen für Merlsheim bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Merlsheim eine einzige Richtwertzone mit 1.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Nieheim mit 1.442 Euro sind das −6 Prozent. Merlsheim gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 11 ausgewerteten Stadtteile bildet Merlsheim bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Merlsheim liegt davon erheblich darunter.
Merlsheim und die Nachbarschaft
Angrenzend an Merlsheim liegen Himmighausen, Schönenberg, Oeynhausen, Nieheim (Ortsteil), Erwitzen und Holzhausen.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen davon 4 über dem Median von Merlsheim. Die Werte in dieser Ecke von Nieheim gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Merlsheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Nieheim-Merlsheim führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Merlsheim
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Nieheim-Merlsheim?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Merlsheim bei 1.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Merlsheim teurer oder günstiger als Nieheim insgesamt?
Günstiger. Der Median in Merlsheim liegt bei 1.360 Euro je Quadratmeter, der von ganz Nieheim bei 1.442 Euro. Das sind −6 Prozent, womit Merlsheim Rang 11 von 11 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Merlsheim?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Merlsheim gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Merlsheim?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Nieheim Herkunft aller verwendeten Daten