Immobilienrichtwerte Nieheim-Holzhausen
1.360 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Holzhausen, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 1 TeilmarktRang 10 von 11 Stadtteilen in Nieheim Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Holzhausen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 890 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 900 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.482 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.460 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.430 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.360 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 1 auf 2 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+64,7 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1949 auf 1980. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Holzhausen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Holzhausen im Vergleich der Stadtteile von Nieheim
Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Nieheim (Ortsteil) | 1.680 €/m² | 1.680 bis 1.680 € | 8 | in der Nähe |
| Oeynhausen | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | |
| Sommersell | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | in der Nähe |
| Kariensiek | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | |
| Schönenberg | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | in der Nähe |
| Himmighausen | 1.372 €/m² | 1.360 bis 1.385 € | 2 | |
| Entrup | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
| Erwitzen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
| Eversen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
| Holzhausen (diese Seite) | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 2 | diese Seite |
| Merlsheim | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 |
Die Richtwerte in Holzhausen eingeordnet
Die Datenlage für Holzhausen
In Holzhausen gibt es 2 Richtwertzonen. Nieheim ist im Datensatz in 11 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Holzhausen ist einer davon.
Postleitzahl im Gebiet: 33039.
Was die Zahlen für Holzhausen bedeuten
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen die Werte in Holzhausen zwischen 1.360 und 1.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 1.360 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Nieheim mit 1.442 Euro sind das −6 Prozent. Holzhausen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 11 ausgewerteten Stadtteile von Nieheim belegt Holzhausen bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern Rang 10.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Holzhausen liegt davon erheblich darunter.
Holzhausen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Holzhausen liegen Nieheim (Ortsteil), Erwitzen, Entrup, Eversen, Sommersell und Schönenberg.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen davon 3 über dem Median von Holzhausen. Die Werte in dieser Ecke von Nieheim gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Holzhausen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Nieheim-Holzhausen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Holzhausen
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22366001 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.360 €/m² | 1980 | 1 bis 119 m² | einfach bis mittel |
| 22366002 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.360 €/m² | 1980 | 1 bis 119 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Holzhausen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Nieheim-Holzhausen?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Holzhausen bei 1.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.360 bis 1.360 Euro.
Ist Holzhausen teurer oder günstiger als Nieheim insgesamt?
Günstiger. Der Median in Holzhausen liegt bei 1.360 Euro je Quadratmeter, der von ganz Nieheim bei 1.442 Euro. Das sind −6 Prozent, womit Holzhausen Rang 10 von 11 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Holzhausen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Holzhausen ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Holzhausen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Nieheim Herkunft aller verwendeten Daten