Immobilienrichtwerte Nieheim-Oeynhausen
1.500 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Oeynhausen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 2 von 11 Stadtteilen in Nieheim Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Oeynhausen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 910 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.570 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.435 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.470 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.500 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+65,3 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1949 auf 1980. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Oeynhausen im Vergleich der Stadtteile von Nieheim
Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Nieheim (Ortsteil) | 1.680 €/m² | 1.680 bis 1.680 € | 8 | in der Nähe |
| Oeynhausen (diese Seite) | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | diese Seite |
| Sommersell | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | |
| Kariensiek | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | |
| Schönenberg | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | in der Nähe |
| Himmighausen | 1.372 €/m² | 1.360 bis 1.385 € | 2 | in der Nähe |
| Entrup | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
| Erwitzen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | |
| Eversen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
| Holzhausen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 2 | |
| Merlsheim | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Oeynhausen eingeordnet
Die Datenlage für Oeynhausen
Oeynhausen ist in Nieheim mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 11 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 33039.
Was die Zahlen für Oeynhausen bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Oeynhausen eine einzige Richtwertzone mit 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Nieheim mit 1.442 Euro sind das +4 Prozent. Oeynhausen gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 11 ausgewerteten Stadtteile von Nieheim belegt Oeynhausen bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern Rang 2.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Oeynhausen liegt davon erheblich darunter.
Oeynhausen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Oeynhausen liegen Himmighausen, Merlsheim, Schönenberg, Nieheim (Ortsteil), Eversen und Entrup.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen davon 1 über dem Median von Oeynhausen. Die Werte in dieser Ecke von Nieheim gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Oeynhausen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Nieheim-Oeynhausen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Oeynhausen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Nieheim-Oeynhausen?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Oeynhausen bei 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Oeynhausen teurer oder günstiger als Nieheim insgesamt?
Teurer. Der Median in Oeynhausen liegt bei 1.500 Euro je Quadratmeter, der von ganz Nieheim bei 1.442 Euro. Das sind +4 Prozent, womit Oeynhausen Rang 2 von 11 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Oeynhausen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Oeynhausen gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Oeynhausen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Nieheim Herkunft aller verwendeten Daten