Immobilienrichtwerte Marienmünster

Die Richtwerte in Marienmünster eingeordnet

Welche Daten für Marienmünster vorliegen

Marienmünster ist mit 16 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach einem Teilmarkt: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 37696.

Andere Immobilienarten sind für Marienmünster nicht ausgewiesen. Wer hier nach einem Wert für eine andere Objektart sucht, findet ihn nicht, weil er amtlich nicht festgesetzt wurde, und nicht, weil er uns fehlen würde.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter.

Wie weit die Werte innerhalb von Marienmünster auseinandergehen

Die 16 Zonen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Marienmünster spannen sich von 1.360 bis 1.645 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.372 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.360 und 1.500 Euro.

Mit dem Faktor 1,2 fällt die Spreizung gering aus. In Marienmünster unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Marienmünster bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erheblich darunter, gemessen am Median sind es −46 Prozent.

Die Stadtteile von Marienmünster im Vergleich

Marienmünster ist im Datensatz in 13 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erreicht Bredenborn mit 1.500 Euro, den niedrigsten Papenhöfen mit 1.360 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 10 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 13 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Marienmünster im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Marienmünster liegen Nieheim, Schieder-Schwalenberg, Lügde, Höxter, Steinheim und Brakel.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Marienmünster. Am höchsten fällt Höxter mit 1.995 Euro aus, am niedrigsten Schieder-Schwalenberg mit 1.305 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Marienmünster beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.