Immobilienrichtwerte Marienmünster-Kleinenbreden
1.360 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Kleinenbreden. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 9 von 13 Stadtteilen in Marienmünster Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Kleinenbreden
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 890 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 875 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.465 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.460 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.430 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.360 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+67,4 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1949 auf 1980. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Kleinenbreden im Vergleich der Stadtteile von Marienmünster
Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredenborn | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | |
| Vörden | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.645 € | 4 | in der Nähe |
| Born | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | |
| Bremerberg | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | |
| Eilversen | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | in der Nähe |
| Altenbergen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | |
| Großenbreden | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
| Hohehaus | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
| Kleinenbreden (diese Seite) | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | diese Seite |
| Kollerbeck | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
| Löwendorf | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | |
| Münsterbrock | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | |
| Papenhöfen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Kleinenbreden eingeordnet
Die Datenlage für Kleinenbreden
In Kleinenbreden gibt es eine Richtwertzone. Marienmünster ist im Datensatz in 13 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Kleinenbreden ist einer davon.
Postleitzahl im Gebiet: 37696.
Was die Zahlen für Kleinenbreden bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Kleinenbreden eine einzige Richtwertzone mit 1.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Kleinenbreden praktisch auf dem Niveau von ganz Marienmünster, wo der Median 1.372 Euro beträgt.
Im Vergleich der 13 ausgewerteten Stadtteile von Marienmünster belegt Kleinenbreden bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern Rang 9.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Kleinenbreden liegt davon erheblich darunter.
Kleinenbreden und die Nachbarschaft
Angrenzend an Kleinenbreden liegen Großenbreden, Papenhöfen, Kollerbeck, Vörden, Hohehaus und Eilversen.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen davon 2 über dem Median von Kleinenbreden. Die Werte in dieser Ecke von Marienmünster gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Kleinenbreden beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Marienmünster-Kleinenbreden führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Kleinenbreden
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Marienmünster-Kleinenbreden?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Kleinenbreden bei 1.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Kleinenbreden teurer oder günstiger als Marienmünster insgesamt?
Günstiger. Der Median in Kleinenbreden liegt bei 1.360 Euro je Quadratmeter, der von ganz Marienmünster bei 1.372 Euro. Das sind −1 Prozent, womit Kleinenbreden Rang 9 von 13 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Kleinenbreden?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Kleinenbreden gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Kleinenbreden?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Marienmünster Herkunft aller verwendeten Daten