Immobilienrichtwerte Jüchen

Die Richtwerte in Jüchen eingeordnet

Welche Daten für Jüchen vorliegen

Jüchen ist mit 12 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1950 bis 2010. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Jüchen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 41363.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss.

Wie weit die Werte innerhalb von Jüchen auseinandergehen

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet Jüchen Werte zwischen 2.600 und 4.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 8 Zonen. Der Median liegt bei 3.350 Euro, das mittlere Feld reicht von 3.075 bis 3.588 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,7. Innerhalb von Jüchen gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Jüchen bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich darüber, gemessen am Median sind es +32 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.100 bis 2.900 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Lagen innerhalb von Jüchen

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Jüchen nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Jüchen-Ost mit 4.400 Euro je Quadratmeter, am unteren Hackhausen/Kelzenberg/Dürselen/Hoppers/Kamphausen/Mürmeln/Schaan/Waat/Wey mit 2.600 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Jüchen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Jüchen liegen Grevenbroich, Korschenbroich, Mönchengladbach, Kaarst, Bedburg und Rommerskirchen.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Jüchen. Am höchsten fällt Kaarst mit 4.200 Euro aus, am niedrigsten Mönchengladbach mit 2.550 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Jüchen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1975 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.