Immobilienrichtwerte Rommerskirchen

Die Richtwerte in Rommerskirchen eingeordnet

Welche Daten für Rommerskirchen vorliegen

Für Rommerskirchen sind 7 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2000. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Rommerskirchen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 41569.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss.

Wie weit die Werte innerhalb von Rommerskirchen auseinandergehen

Bei Reihen- und Doppelhäusern reichen die Werte in Rommerskirchen von 2.500 bis 3.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 5 Zonen liegt, beträgt 2.800 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.700 und 2.800 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,3. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.600 Euro liegt Rommerskirchen bei Reihen- und Doppelhäusern leicht darüber, gemessen am Median sind es +8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 2 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.525 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.900 bis 4.150 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1982 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Lagen innerhalb von Rommerskirchen

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Rommerskirchen nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Rommerskirchen-Süd/Venloer Straße mit 3.200 Euro je Quadratmeter, am unteren Ramrath/Villau/Widdeshoven/Hoeningen/Evinghoven mit 2.500 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Rommerskirchen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Rommerskirchen liegen Grevenbroich, Pulheim, Dormagen, Bergheim, Bedburg und Neuss.

Bei Reihen- und Doppelhäuser liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Rommerskirchen. Am höchsten fällt Pulheim mit 3.900 Euro aus, am niedrigsten Grevenbroich mit 2.600 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Rommerskirchen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1960 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.