Immobilienrichtwerte Borgentreich

Die Richtwerte in Borgentreich eingeordnet

Welche Daten für Borgentreich vorliegen

Borgentreich ist mit 17 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach einem Teilmarkt: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 34434.

Andere Immobilienarten sind für Borgentreich nicht ausgewiesen. Wer hier nach einem Wert für eine andere Objektart sucht, findet ihn nicht, weil er amtlich nicht festgesetzt wurde, und nicht, weil er uns fehlen würde.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter.

Wie weit die Werte innerhalb von Borgentreich auseinandergehen

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet Borgentreich Werte zwischen 1.360 und 1.680 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 17 Zonen. Der Median liegt bei 1.500 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.360 bis 1.530 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,2. Ein Stadtwert beschreibt Borgentreich deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Borgentreich bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erheblich darunter, gemessen am Median sind es −41 Prozent.

Die Stadtteile von Borgentreich im Vergleich

Borgentreich ist im Datensatz in 12 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erreicht der gleichnamige Ortsteil Borgentreich mit 1.680 Euro, den niedrigsten Natingen mit 1.360 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 24 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 12 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Borgentreich im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Borgentreich liegen Willebadessen, Beverungen, Warburg, Brakel, Bad Driburg und Höxter.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Borgentreich. Am höchsten fällt Bad Driburg mit 2.025 Euro aus, am niedrigsten Willebadessen mit 1.385 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Borgentreich steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.