Immobilienrichtwerte Warburg

Die Richtwerte in Warburg eingeordnet

Welche Daten für Warburg vorliegen

Für Warburg sind 52 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 34414.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter.

Wie weit die Werte innerhalb von Warburg auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Warburg von 1.305 bis 1.560 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 17 Zonen liegt, beträgt 1.560 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.560 und 1.560 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,2. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Warburg bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −20 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 35 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.680 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.360 bis 2.420 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Warburg

Eine Untergliederung von Warburg enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Warburg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Warburg liegen Lichtenau, Marsberg, Brakel und Beverungen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 3 unter dem Median von Warburg. Am höchsten fällt Lichtenau mit 1.960 Euro aus, am niedrigsten Marsberg mit 840 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Warburg festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.