Immobilienrichtwerte Warburg-Dössel
1.500 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Dössel. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Dössel
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 910 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.570 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.435 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.470 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.500 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+65,3 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1949 auf 1980. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Dössel im Vergleich der Stadtteile von Warburg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Warburg (Ortsteil) | 1.560 €/m² | 1.305 bis 1.560 € | 17 | in der Nähe |
| Bonenburg | k. A. | k. A. | 1 | |
| Calenberg | k. A. | k. A. | 1 | |
| Dalheim | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Daseburg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Dössel (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Germete | k. A. | k. A. | 1 | |
| Herlinghausen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Hohenwepel | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Menne | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Nörde | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Ossendorf | k. A. | k. A. | 1 | |
| Rimbeck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Scherfede | k. A. | k. A. | 1 | |
| Welda | k. A. | k. A. | 2 | |
| Wormeln | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Dössel eingeordnet
Die Datenlage für Dössel
Dössel ist in Warburg mit einer Richtwertzone erfasst und dort der einzige Ortsteil mit eigenen Werten.
Postleitzahl im Gebiet: 34414.
Was die Zahlen für Dössel bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Dössel eine einzige Richtwertzone mit 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Warburg mit 1.680 Euro sind das −11 Prozent. Dössel gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Dössel liegt davon erheblich darunter.
Dössel und die Nachbarschaft
Angrenzend an Dössel liegt Warburg (Ortsteil).
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Dössel.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Dössel beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Warburg-Dössel führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Dössel
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Warburg-Dössel?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Dössel bei 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Dössel teurer oder günstiger als Warburg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Dössel liegt bei 1.500 Euro je Quadratmeter, der von ganz Warburg bei 1.680 Euro. Das sind −11 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Dössel?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Dössel gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Dössel?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Warburg Herkunft aller verwendeten Daten