Immobilienrichtwerte Lichtenau

Die Richtwerte in Lichtenau eingeordnet

Welche Daten für Lichtenau vorliegen

Lichtenau ist mit 2 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Paderborn.

Wie weit die Werte innerhalb von Lichtenau auseinandergehen

Lichtenau hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 1.960 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Lichtenau bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +1 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.510 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.510 bis 2.510 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 144 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Lichtenau

Ortsteilangaben fehlen für Lichtenau in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Lichtenau im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Lichtenau liegen Borchen, Bad Wünnenberg und Altenbeken.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Lichtenau. Lichtenau ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1995 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Lichtenau festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.