Immobilienrichtwerte Marsberg

Die Richtwerte in Marsberg eingeordnet

Welche Daten für Marsberg vorliegen

Marsberg ist mit 5 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1970 bis 2000. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Marsberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 34431.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Marsberg auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Marsberg genau einen Wert an: 840 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Marsberg bei Eigentumswohnungen erheblich darunter, gemessen am Median sind es −57 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.925 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.700 bis 2.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1990 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Marsberg

Eine Untergliederung von Marsberg enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Marsberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Marsberg liegen Bad Wünnenberg, Lichtenau, Warburg, Büren, Brilon und Borchen.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Marsberg. Marsberg ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Marsberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1970 und rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.