Immobilienrichtwerte Marsberg-Bredelar
1.700 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Bredelar. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Bredelar
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im HochsauerlandkreisUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.700 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Bredelar im Vergleich der Stadtteile von Marsberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Nato-Siedlung in Essentho | 840 €/m² | 840 bis 840 € | 1 | in der Nähe |
| Bredelar (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Niedermarsberg | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Westheim | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Bredelar eingeordnet
Die Datenlage für Bredelar
Für Bredelar führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Es ist der einzige Ortsteil von Marsberg, für den eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 34431.
Was die Zahlen für Bredelar bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Bredelar eine einzige Richtwertzone mit 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Marsberg mit 1.925 Euro sind das −12 Prozent. Bredelar gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Bredelar liegt davon deutlich darunter.
Bredelar und die Nachbarschaft
Angrenzend an Bredelar liegt Nato-Siedlung in Essentho.
Bredelar liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Bredelar beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Marsberg-Bredelar führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Bredelar
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Marsberg-Bredelar?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Bredelar bei 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Bredelar teurer oder günstiger als Marsberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Bredelar liegt bei 1.700 Euro je Quadratmeter, der von ganz Marsberg bei 1.925 Euro. Das sind −12 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Bredelar?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Bredelar gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Bredelar?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Marsberg Herkunft aller verwendeten Daten