Stadtteil von Marsberg

Immobilienrichtwerte Marsberg-Bredelar

1.700 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Bredelar. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Bredelar

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

1.700 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · -12 % gegenüber Marsberg
typisches Baujahr 1980 · rund 150 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im HochsauerlandkreisUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Bredelar im Vergleich der Stadtteile von Marsberg

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Marsberg, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Nato-Siedlung in Essentho 840 €/m² 840 bis 840 € 1
Bredelar (diese Seite) k. A. k. A. 1
Niedermarsberg k. A. k. A. 2
Westheim k. A. k. A. 1

Die Richtwerte in Bredelar eingeordnet

Die Datenlage für Bredelar

Für Bredelar führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Es ist der einzige Ortsteil von Marsberg, für den eigene Richtwerte vorliegen.

Postleitzahl im Gebiet: 34431.

Was die Zahlen für Bredelar bedeuten

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Bredelar eine einzige Richtwertzone mit 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Marsberg mit 1.925 Euro sind das −12 Prozent. Bredelar gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Bredelar liegt davon deutlich darunter.

Bredelar und die Nachbarschaft

Angrenzend an Bredelar liegt Nato-Siedlung in Essentho.

Bredelar liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Bredelar beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Marsberg-Bredelar führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Marsberg, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Nato-Siedlung in Essentho 840 €/m² 1 5,2 km entfernt

Häufige Fragen zu Bredelar

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Marsberg-Bredelar?
<p>Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Bredelar bei 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.</p>
Ist Bredelar teurer oder günstiger als Marsberg insgesamt?
<p>Günstiger. Der Median in Bredelar liegt bei 1.700 Euro je Quadratmeter, der von ganz Marsberg bei 1.925 Euro. Das sind −12 Prozent.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Bredelar?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Bredelar gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.</p>
Woher stammen die Daten für Bredelar?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Hochsauerlandkreis. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Marsberg