Immobilienrichtwerte Borgentreich-Rösebeck
1.372 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Rösebeck, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 1 TeilmarktRang 8 von 12 Stadtteilen in Borgentreich Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Rösebeck
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 890 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 900 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.482 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.402 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.410 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.372 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 1 auf 2 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+64,7 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1949 auf 1980. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Rösebeck auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Rösebeck im Vergleich der Stadtteile von Borgentreich
Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Borgentreich (Ortsteil) | 1.680 €/m² | 1.530 bis 1.680 € | 5 | in der Nähe |
| Borgholz | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | |
| Bühne | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | in der Nähe |
| Großeneder | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | in der Nähe |
| Körbecke | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | in der Nähe |
| Natzungen | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 | |
| Drankhausen | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | |
| Rösebeck (diese Seite) | 1.372 €/m² | 1.360 bis 1.385 € | 2 | diese Seite |
| Lütgeneder | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
| Manrode | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | |
| Muddenhagen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
| Natingen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 |
Die Richtwerte in Rösebeck eingeordnet
Die Datenlage für Rösebeck
In Rösebeck gibt es 2 Richtwertzonen. Borgentreich ist im Datensatz in 12 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Rösebeck ist einer davon.
Postleitzahl im Gebiet: 34434.
Was die Zahlen für Rösebeck bedeuten
Rösebeck kommt bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf einen Median von 1.372 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 1.360 bis 1.385 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Borgentreich mit 1.500 Euro sind das −9 Prozent. Rösebeck gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 12 ausgewerteten Stadtteile von Borgentreich belegt Rösebeck bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern Rang 8.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Rösebeck liegt davon erheblich darunter.
Rösebeck und die Nachbarschaft
Angrenzend an Rösebeck liegen Körbecke, Lütgeneder, Borgentreich (Ortsteil), Muddenhagen, Großeneder und Bühne.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen davon 4 über dem Median von Rösebeck. Die Werte in dieser Ecke von Borgentreich gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Rösebeck beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Borgentreich-Rösebeck führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Rösebeck
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22403001 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.385 €/m² | 1980 | 1 bis 119 m² | einfach bis mittel |
| 22403002 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.360 €/m² | 1980 | 1 bis 119 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Rösebeck
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Borgentreich-Rösebeck?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Rösebeck bei 1.372 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.360 bis 1.385 Euro.
Ist Rösebeck teurer oder günstiger als Borgentreich insgesamt?
Günstiger. Der Median in Rösebeck liegt bei 1.372 Euro je Quadratmeter, der von ganz Borgentreich bei 1.500 Euro. Das sind −9 Prozent, womit Rösebeck Rang 8 von 12 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Rösebeck?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Rösebeck ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Rösebeck?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Borgentreich Herkunft aller verwendeten Daten