Immobilienrichtwerte Willebadessen

Die Richtwerte in Willebadessen eingeordnet

Welche Daten für Willebadessen vorliegen

Willebadessen ist mit 21 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach einem Teilmarkt: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 34439.

Andere Immobilienarten sind für Willebadessen nicht ausgewiesen. Wer hier nach einem Wert für eine andere Objektart sucht, findet ihn nicht, weil er amtlich nicht festgesetzt wurde, und nicht, weil er uns fehlen würde.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter.

Wie weit die Werte innerhalb von Willebadessen auseinandergehen

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet Willebadessen Werte zwischen 1.360 und 1.680 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 21 Zonen. Der Median liegt bei 1.385 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.360 bis 1.530 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,2. Ein Stadtwert beschreibt Willebadessen deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Willebadessen bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erheblich darunter, gemessen am Median sind es −45 Prozent.

Die Stadtteile von Willebadessen im Vergleich

Willebadessen ist im Datensatz in 13 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erreicht der gleichnamige Ortsteil Willebadessen mit 1.680 Euro, den niedrigsten Schweckhausen mit 1.360 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 24 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 13 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Willebadessen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Willebadessen liegen Warburg, Borgentreich, Brakel, Lichtenau, Bad Driburg und Altenbeken.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Willebadessen. Willebadessen ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Willebadessen festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.