Immobilienrichtwerte Willebadessen-Fölsen
1.385 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Fölsen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 5 von 13 Stadtteilen in Willebadessen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Fölsen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 890 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 875 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.465 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.345 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.390 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.385 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+67,4 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1949 auf 1980. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Fölsen im Vergleich der Stadtteile von Willebadessen
Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Willebadessen (Ortsteil) | 1.680 €/m² | 1.530 bis 1.680 € | 3 | in der Nähe |
| Peckelsheim | 1.530 €/m² | 1.530 bis 1.680 € | 3 | in der Nähe |
| Eissen | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 2 | |
| Altenheerse | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | in der Nähe |
| Fölsen (diese Seite) | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | diese Seite |
| Helmern | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | in der Nähe |
| Ikenhausen | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | |
| Willegassen | 1.385 €/m² | 1.385 bis 1.385 € | 1 | |
| Borlinghausen | 1.372 €/m² | 1.360 bis 1.385 € | 2 | |
| Engar | 1.372 €/m² | 1.360 bis 1.385 € | 2 | |
| Löwen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 2 | |
| Niesen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
| Schweckhausen | 1.360 €/m² | 1.360 bis 1.360 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Fölsen eingeordnet
Die Datenlage für Fölsen
Für Fölsen führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Der Stadtteil ist damit eine von 13 Teilflächen in Willebadessen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 34439.
Was die Zahlen für Fölsen bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Fölsen eine einzige Richtwertzone mit 1.385 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Fölsen praktisch auf dem Niveau von ganz Willebadessen, wo der Median 1.385 Euro beträgt.
Im Vergleich der 13 ausgewerteten Stadtteile von Willebadessen belegt Fölsen bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern Rang 5.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Fölsen liegt davon erheblich darunter.
Fölsen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Fölsen liegen Helmern, Niesen, Peckelsheim, Altenheerse, Willebadessen (Ortsteil) und Schweckhausen.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen davon 2 über dem Median von Fölsen. Die Werte in dieser Ecke von Willebadessen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Fölsen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Willebadessen-Fölsen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Fölsen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Willebadessen-Fölsen?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Fölsen bei 1.385 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Fölsen teurer oder günstiger als Willebadessen insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Fölsen liegt bei 1.385 Euro je Quadratmeter, der von ganz Willebadessen bei 1.385 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Fölsen Rang 5 von 13 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Fölsen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Fölsen gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Fölsen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Willebadessen Herkunft aller verwendeten Daten