Immobilienrichtwerte Erndtebrück

Die Richtwerte in Erndtebrück eingeordnet

Welche Daten für Erndtebrück vorliegen

Erndtebrück ist mit 2 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach einem Teilmarkt: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Andere Immobilienarten sind für Erndtebrück nicht ausgewiesen. Wer hier nach einem Wert für eine andere Objektart sucht, findet ihn nicht, weil er amtlich nicht festgesetzt wurde, und nicht, weil er uns fehlen würde.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.

Wie weit die Werte innerhalb von Erndtebrück auseinandergehen

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet Erndtebrück Werte zwischen 1.200 und 1.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Zonen. Der Median liegt bei 1.200 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.200 bis 1.200 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Erndtebrück bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erheblich darunter, gemessen am Median sind es −53 Prozent.

Gliederung innerhalb von Erndtebrück

Eine Untergliederung von Erndtebrück enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Erndtebrück im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Erndtebrück liegen Bad Berleburg, Hilchenbach, Kirchhundem, Bad Laasphe, Netphen und Kreuztal.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen davon 4 über und 1 unter dem Median von Erndtebrück. Am höchsten fällt Kreuztal mit 1.550 Euro aus, am niedrigsten Bad Berleburg mit 1.150 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1962 und rund 162 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Erndtebrück festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.