Immobilienrichtwerte Hopsten

Die Richtwerte in Hopsten eingeordnet

Welche Daten für Hopsten vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Hopsten 2 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48496.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Hopsten auseinandergehen

Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern kennt der Datensatz für Hopsten eine einzige Zone mit 1.600 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Hopsten bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich darunter, gemessen am Median sind es −37 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.400 bis 1.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Hopsten

Der amtliche Datensatz weist für Hopsten weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Hopsten im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hopsten liegen Recke, Hörstel, Ibbenbüren, Mettingen, Rheine und Westerkappeln.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Hopsten. Hopsten ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Hopsten beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1980 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.