Immobilienrichtwerte Gangelt

Die Richtwerte in Gangelt eingeordnet

Welche Daten für Gangelt vorliegen

Für Gangelt sind 11 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 2005. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Gangelt unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 52538.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Wie weit die Werte innerhalb von Gangelt auseinandergehen

Die 6 Zonen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Gangelt spannen sich von 1.840 bis 2.810 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.175 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.932 und 2.478 Euro.

Die Spanne entspricht dem Faktor 1,5. Das ist ein deutlicher, aber kein dramatischer Unterschied: Die Lagen in Gangelt liegen erkennbar auseinander, ohne sich in getrennte Märkte zu teilen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Gangelt bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern leicht darunter, gemessen am Median sind es −14 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.310 bis 2.610 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Gangelt im Vergleich

Gangelt ist im Datensatz in 6 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erreicht Kreuzrath mit 2.810 Euro, den niedrigsten Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath mit 1.840 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 53 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 4 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Gangelt im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Gangelt liegen Selfkant, Waldfeucht, Geilenkirchen, Heinsberg, Übach-Palenberg und Wassenberg.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Gangelt. Am höchsten fällt Übach-Palenberg mit 2.400 Euro aus, am niedrigsten Waldfeucht mit 1.930 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Gangelt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1982 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.