Immobilienrichtwerte Waldfeucht

Die Richtwerte in Waldfeucht eingeordnet

Welche Daten für Waldfeucht vorliegen

Waldfeucht ist mit 8 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1970 bis 2000. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Waldfeucht unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 52525.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Wie weit die Werte innerhalb von Waldfeucht auseinandergehen

Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern reichen die Werte in Waldfeucht von 1.750 bis 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 5 Zonen liegt, beträgt 1.930 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.790 und 2.140 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,4. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Waldfeucht bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich darunter, gemessen am Median sind es −24 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.310 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.310 bis 2.420 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Waldfeucht im Vergleich

Waldfeucht ist im Datensatz in 5 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erreicht Haaren mit 2.400 Euro, den niedrigsten Haaren (Althaaren) mit 1.750 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 37 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 4 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Waldfeucht im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Waldfeucht liegen und Heinsberg.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Waldfeucht. Waldfeucht ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Waldfeucht beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1975 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.