Immobilienrichtwerte Selfkant

Die Richtwerte in Selfkant eingeordnet

Welche Daten für Selfkant vorliegen

Selfkant ist mit 10 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 2005. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Selfkant unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 52538.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Wie weit die Werte innerhalb von Selfkant auseinandergehen

Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern reichen die Werte in Selfkant von 2.200 bis 2.640 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 6 Zonen liegt, beträgt 2.260 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.220 und 2.322 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,2. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Selfkant bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern leicht darunter, gemessen am Median sind es −11 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.410 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.800 bis 2.820 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1992 und rund 112 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Selfkant im Vergleich

Selfkant ist im Datensatz in 6 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern erreicht Tüddern mit 2.640 Euro, den niedrigsten Schalbruch mit 2.200 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 20 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 4 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Selfkant im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Selfkant liegen Gangelt, Waldfeucht, Heinsberg, Geilenkirchen, Übach-Palenberg und Wassenberg.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Selfkant. Am höchsten fällt Übach-Palenberg mit 2.400 Euro aus, am niedrigsten Waldfeucht mit 1.930 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1990 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Selfkant festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.