Immobilienrichtwerte Selfkant-Schalbruch
2.200 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Schalbruch. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 6 von 6 Stadtteilen in Selfkant Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schalbruch
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.930 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.520 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.110 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.200 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,3 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Schalbruch im Vergleich der Stadtteile von Selfkant
Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Tüddern | 2.640 €/m² | 2.640 bis 2.640 € | 1 | in der Nähe |
| Saeffelen | 2.340 €/m² | 2.340 bis 2.340 € | 1 | in der Nähe |
| Süsterseel | 2.270 €/m² | 2.270 bis 2.270 € | 1 | in der Nähe |
| Wehr | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | in der Nähe |
| Höngen | 2.210 €/m² | 2.210 bis 2.210 € | 1 | in der Nähe |
| Schalbruch (diese Seite) | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | diese Seite |
| Havert | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Schalbruch eingeordnet
Die Datenlage für Schalbruch
Schalbruch ist in Selfkant mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 6 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 52538.
Was die Zahlen für Schalbruch bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Schalbruch eine einzige Richtwertzone mit 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Schalbruch praktisch auf dem Niveau von ganz Selfkant, wo der Median 2.260 Euro beträgt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile bildet Schalbruch bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Schalbruch liegt davon leicht darunter.
Schalbruch und die Nachbarschaft
Angrenzend an Schalbruch liegen Höngen, Saeffelen, Tüddern, Wehr und Süsterseel.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern über Schalbruch.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schalbruch beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1990 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Selfkant-Schalbruch führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Schalbruch
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Selfkant-Schalbruch?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Schalbruch bei 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Schalbruch teurer oder günstiger als Selfkant insgesamt?
Günstiger. Der Median in Schalbruch liegt bei 2.200 Euro je Quadratmeter, der von ganz Selfkant bei 2.260 Euro. Das sind −3 Prozent, womit Schalbruch Rang 6 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Schalbruch?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Schalbruch gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Schalbruch?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Selfkant Herkunft aller verwendeten Daten