Immobilienrichtwerte Selfkant-Saeffelen
2.340 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Saeffelen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 2 von 6 Stadtteilen in Selfkant Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Saeffelen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.680 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.240 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.240 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.340 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,4 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Saeffelen im Vergleich der Stadtteile von Selfkant
Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Tüddern | 2.640 €/m² | 2.640 bis 2.640 € | 1 | in der Nähe |
| Saeffelen (diese Seite) | 2.340 €/m² | 2.340 bis 2.340 € | 1 | diese Seite |
| Süsterseel | 2.270 €/m² | 2.270 bis 2.270 € | 1 | in der Nähe |
| Wehr | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | in der Nähe |
| Höngen | 2.210 €/m² | 2.210 bis 2.210 € | 1 | in der Nähe |
| Schalbruch | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | in der Nähe |
| Havert | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Saeffelen eingeordnet
Die Datenlage für Saeffelen
In Saeffelen gibt es eine Richtwertzone. Selfkant ist im Datensatz in 6 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Saeffelen ist einer davon.
Postleitzahl im Gebiet: 52538.
Was die Zahlen für Saeffelen bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Saeffelen eine einzige Richtwertzone mit 2.340 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Selfkant mit 2.260 Euro sind das +4 Prozent. Saeffelen gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile von Selfkant belegt Saeffelen bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern Rang 2.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Saeffelen liegt davon leicht darunter.
Saeffelen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Saeffelen liegen Höngen, Süsterseel, Schalbruch, Tüddern und Wehr.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen davon 1 über dem Median von Saeffelen. Die Werte in dieser Ecke von Selfkant gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Saeffelen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1990 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Selfkant-Saeffelen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Saeffelen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Selfkant-Saeffelen?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Saeffelen bei 2.340 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Saeffelen teurer oder günstiger als Selfkant insgesamt?
Teurer. Der Median in Saeffelen liegt bei 2.340 Euro je Quadratmeter, der von ganz Selfkant bei 2.260 Euro. Das sind +4 Prozent, womit Saeffelen Rang 2 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Saeffelen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Saeffelen gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Saeffelen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Selfkant Herkunft aller verwendeten Daten