Immobilienrichtwerte Gangelt-Birgden
2.350 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Birgden, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 3 von 6 Stadtteilen in Gangelt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Birgden
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.060 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.460 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.690 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.350 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,4 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.310 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.430 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.140 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.210 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.310 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +21,6 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Birgden auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Birgden im Vergleich der Stadtteile von Gangelt
Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzrath | 2.810 €/m² | 2.810 bis 2.810 € | 1 | in der Nähe |
| Gangelt (Ortsteil) | 2.520 €/m² | 2.520 bis 2.520 € | 1 | in der Nähe |
| Birgden (diese Seite) | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | diese Seite |
| Breberen/Brüxgen/Buscherheide | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 | in der Nähe |
| Stahe | 1.910 €/m² | 1.910 bis 1.910 € | 1 | in der Nähe |
| Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath | 1.840 €/m² | 1.840 bis 1.840 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Birgden eingeordnet
Die Datenlage für Birgden
In Birgden gibt es 2 Richtwertzonen. Gangelt ist im Datensatz in 6 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Birgden ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Birgden reichen vom Baujahr 1980 bis 1990.
Postleitzahl im Gebiet: 52538.
Was die Zahlen für Birgden bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Birgden eine einzige Richtwertzone mit 2.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Gangelt mit 2.175 Euro sind das +8 Prozent. Birgden gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile von Gangelt belegt Birgden bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern Rang 3.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Birgden liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Birgden
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Birgden 1 Zone erfasst, Median 2.310 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Birgden und die Nachbarschaft
Angrenzend an Birgden liegen Kreuzrath, Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath, Stahe, Gangelt (Ortsteil) und Breberen/Brüxgen/Buscherheide.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen davon 2 über dem Median von Birgden. Die Werte in dieser Ecke von Gangelt gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Birgden beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1990 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Gangelt-Birgden reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Birgden
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8208 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.350 €/m² | 1990 | 145 m² | mittel |
| 8308 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.310 €/m² | 1980 | 120 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Birgden
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Gangelt-Birgden?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Birgden bei 2.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Birgden teurer oder günstiger als Gangelt insgesamt?
Teurer. Der Median in Birgden liegt bei 2.350 Euro je Quadratmeter, der von ganz Gangelt bei 2.175 Euro. Das sind +8 Prozent, womit Birgden Rang 3 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Birgden?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Birgden ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Birgden?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Gangelt Herkunft aller verwendeten Daten