Immobilienrichtwerte Gangelt-Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath
1.840 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 6 von 6 Stadtteilen in Gangelt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.610 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.930 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.110 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.760 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.760 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.840 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,6 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.010 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.570 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.260 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.340 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.450 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +21,9 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Die Veränderung von −12,1 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath im Vergleich der Stadtteile von Gangelt
Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzrath | 2.810 €/m² | 2.810 bis 2.810 € | 1 | in der Nähe |
| Gangelt (Ortsteil) | 2.520 €/m² | 2.520 bis 2.520 € | 1 | in der Nähe |
| Birgden | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | in der Nähe |
| Breberen/Brüxgen/Buscherheide | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 | in der Nähe |
| Stahe | 1.910 €/m² | 1.910 bis 1.910 € | 1 | in der Nähe |
| Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath (diese Seite) | 1.840 €/m² | 1.840 bis 1.840 € | 1 | diese Seite |
Die Richtwerte in Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath eingeordnet
Die Datenlage für Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath
Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath ist in Gangelt mit 2 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 6 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath reichen vom Baujahr 1965 bis 1990.
Postleitzahl im Gebiet: 52538.
Was die Zahlen für Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath eine einzige Richtwertzone mit 1.840 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Gangelt mit 2.175 Euro sind das −15 Prozent. Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile bildet Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath 1 Zone erfasst, Median 2.450 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.
Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath und die Nachbarschaft
Angrenzend an Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath liegen Kreuzrath, Birgden, Breberen/Brüxgen/Buscherheide, Stahe und Gangelt (Ortsteil).
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern über Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Gangelt-Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8212 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.840 €/m² | 1965 | 130 m² | einfach |
| 8312 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.450 €/m² | 1990 | 135 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Gangelt-Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath bei 1.840 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath teurer oder günstiger als Gangelt insgesamt?
Günstiger. Der Median in Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath liegt bei 1.840 Euro je Quadratmeter, der von ganz Gangelt bei 2.175 Euro. Das sind −15 Prozent, womit Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath Rang 6 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Gangelt Herkunft aller verwendeten Daten