Immobilienrichtwerte Gangelt-Stahe
1.910 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Stahe, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 5 von 6 Stadtteilen in Gangelt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Stahe
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.670 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.190 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.830 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.830 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.910 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,4 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.140 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.610 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.420 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.610 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +22,0 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Die Veränderung von −12,0 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Stahe auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Stahe im Vergleich der Stadtteile von Gangelt
Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzrath | 2.810 €/m² | 2.810 bis 2.810 € | 1 | in der Nähe |
| Gangelt (Ortsteil) | 2.520 €/m² | 2.520 bis 2.520 € | 1 | in der Nähe |
| Birgden | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | in der Nähe |
| Breberen/Brüxgen/Buscherheide | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 | in der Nähe |
| Stahe (diese Seite) | 1.910 €/m² | 1.910 bis 1.910 € | 1 | diese Seite |
| Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath | 1.840 €/m² | 1.840 bis 1.840 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Stahe eingeordnet
Die Datenlage für Stahe
Für Stahe führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 6 Teilflächen in Gangelt, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Stahe reichen vom Baujahr 1970 bis 2000.
Postleitzahl im Gebiet: 52538.
Was die Zahlen für Stahe bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Stahe eine einzige Richtwertzone mit 1.910 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Gangelt mit 2.175 Euro sind das −12 Prozent. Stahe gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile von Gangelt belegt Stahe bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern Rang 5.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Stahe liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Stahe
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Stahe 1 Zone erfasst, Median 2.610 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.
Stahe und die Nachbarschaft
Angrenzend an Stahe liegen Kreuzrath, Gangelt (Ortsteil), Birgden, Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath und Breberen/Brüxgen/Buscherheide.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen davon 4 über dem Median von Stahe. Die Werte in dieser Ecke von Gangelt gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Stahe beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1970 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Gangelt-Stahe führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Stahe
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8207 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.910 €/m² | 1970 | 135 m² | mittel |
| 8307 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.610 €/m² | 2000 | 125 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Stahe
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Gangelt-Stahe?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Stahe bei 1.910 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Stahe teurer oder günstiger als Gangelt insgesamt?
Günstiger. Der Median in Stahe liegt bei 1.910 Euro je Quadratmeter, der von ganz Gangelt bei 2.175 Euro. Das sind −12 Prozent, womit Stahe Rang 5 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Stahe?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Stahe ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Stahe?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Gangelt Herkunft aller verwendeten Daten