Immobilienrichtwerte Gangelt-Breberen/Brüxgen/Buscherheide
2.000 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Breberen/Brüxgen/Buscherheide. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 4 von 6 Stadtteilen in Gangelt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Breberen/Brüxgen/Buscherheide
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.760 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.290 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.920 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.920 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.000 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,2 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Breberen/Brüxgen/Buscherheide im Vergleich der Stadtteile von Gangelt
Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzrath | 2.810 €/m² | 2.810 bis 2.810 € | 1 | in der Nähe |
| Gangelt (Ortsteil) | 2.520 €/m² | 2.520 bis 2.520 € | 1 | in der Nähe |
| Birgden | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | in der Nähe |
| Breberen/Brüxgen/Buscherheide (diese Seite) | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 | diese Seite |
| Stahe | 1.910 €/m² | 1.910 bis 1.910 € | 1 | in der Nähe |
| Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath | 1.840 €/m² | 1.840 bis 1.840 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Breberen/Brüxgen/Buscherheide eingeordnet
Die Datenlage für Breberen/Brüxgen/Buscherheide
Breberen/Brüxgen/Buscherheide ist in Gangelt mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 6 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 52538.
Was die Zahlen für Breberen/Brüxgen/Buscherheide bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Breberen/Brüxgen/Buscherheide eine einzige Richtwertzone mit 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Gangelt mit 2.175 Euro sind das −8 Prozent. Breberen/Brüxgen/Buscherheide gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile von Gangelt belegt Breberen/Brüxgen/Buscherheide bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern Rang 4.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Breberen/Brüxgen/Buscherheide liegt davon deutlich darunter.
Breberen/Brüxgen/Buscherheide und die Nachbarschaft
Angrenzend an Breberen/Brüxgen/Buscherheide liegen Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath, Kreuzrath, Gangelt (Ortsteil), Birgden und Stahe.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen davon 3 über dem Median von Breberen/Brüxgen/Buscherheide. Die Werte in dieser Ecke von Gangelt gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Breberen/Brüxgen/Buscherheide beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Gangelt-Breberen/Brüxgen/Buscherheide reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Breberen/Brüxgen/Buscherheide
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Gangelt-Breberen/Brüxgen/Buscherheide?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Breberen/Brüxgen/Buscherheide bei 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Breberen/Brüxgen/Buscherheide teurer oder günstiger als Gangelt insgesamt?
Günstiger. Der Median in Breberen/Brüxgen/Buscherheide liegt bei 2.000 Euro je Quadratmeter, der von ganz Gangelt bei 2.175 Euro. Das sind −8 Prozent, womit Breberen/Brüxgen/Buscherheide Rang 4 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Breberen/Brüxgen/Buscherheide?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Breberen/Brüxgen/Buscherheide gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Breberen/Brüxgen/Buscherheide?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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