Immobilienrichtwerte Gangelt-Kreuzrath
2.810 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Kreuzrath, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 1 von 6 Stadtteilen in Gangelt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Kreuzrath
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.460 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.940 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.210 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.690 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.680 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.810 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,2 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.140 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.610 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.420 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.610 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +22,0 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Die Veränderung von −12,0 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Kreuzrath auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Kreuzrath im Vergleich der Stadtteile von Gangelt
Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzrath (diese Seite) | 2.810 €/m² | 2.810 bis 2.810 € | 1 | diese Seite |
| Gangelt (Ortsteil) | 2.520 €/m² | 2.520 bis 2.520 € | 1 | in der Nähe |
| Birgden | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | in der Nähe |
| Breberen/Brüxgen/Buscherheide | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 | in der Nähe |
| Stahe | 1.910 €/m² | 1.910 bis 1.910 € | 1 | in der Nähe |
| Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath | 1.840 €/m² | 1.840 bis 1.840 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Kreuzrath eingeordnet
Die Datenlage für Kreuzrath
Für Kreuzrath führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 6 Teilflächen in Gangelt, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Kreuzrath reichen vom Baujahr 1995 bis 2005.
Postleitzahl im Gebiet: 52538.
Was die Zahlen für Kreuzrath bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Kreuzrath eine einzige Richtwertzone mit 2.810 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Gangelt mit 2.175 Euro sind das +29 Prozent. Kreuzrath gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile steht Kreuzrath bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Kreuzrath liegt davon leicht darüber.
Weitere Teilmärkte in Kreuzrath
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Kreuzrath 1 Zone erfasst, Median 2.610 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Kreuzrath und die Nachbarschaft
Angrenzend an Kreuzrath liegen Birgden, Langbroich/Harzelt/Schierwaldenrath, Stahe, Gangelt (Ortsteil) und Breberen/Brüxgen/Buscherheide.
Kreuzrath liegt bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Kreuzrath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 2005 und rund 165 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Gangelt-Kreuzrath reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Kreuzrath
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8204 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.810 €/m² | 2005 | 165 m² | gehoben |
| 8304 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.610 €/m² | 1995 | 120 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Kreuzrath
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Gangelt-Kreuzrath?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Kreuzrath bei 2.810 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Kreuzrath teurer oder günstiger als Gangelt insgesamt?
Teurer. Der Median in Kreuzrath liegt bei 2.810 Euro je Quadratmeter, der von ganz Gangelt bei 2.175 Euro. Das sind +29 Prozent, womit Kreuzrath Rang 1 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Kreuzrath?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Kreuzrath ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Kreuzrath?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Gangelt Herkunft aller verwendeten Daten