Immobilienrichtwerte Metelen

Die Richtwerte in Metelen eingeordnet

Welche Daten für Metelen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Metelen 2 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 48629.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss 32700 (Name in der Quelle nicht angegeben).

Wie weit die Werte innerhalb von Metelen auseinandergehen

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser setzt der Gutachterausschuss in Metelen genau einen Wert an: 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 2.530 Euro liegt Metelen bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich darunter, gemessen am Median sind es −29 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.600 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.600 bis 1.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1976 und rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Metelen

Ortsteilangaben fehlen für Metelen in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Metelen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Metelen liegen Schöppingen, Ochtrup, Heek, Horstmar, Wettringen und Steinfurt.

Bei freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Metelen. Metelen ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Metelen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1976 und rund 160 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.