Immobilienrichtwerte Ahaus-Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum
2.560 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis BorkenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.080 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.270 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.140 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.220 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.560 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Der Ausschlag von +15,3 % zwischen 2025 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+5,4 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Die Richtwerte in Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum eingeordnet
Die Datenlage für Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum
Für Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Es ist der einzige Ortsteil von Ahaus, für den eigene Richtwerte vorliegen.
Was die Zahlen für Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum eine einzige Richtwertzone mit 2.560 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Ahaus mit 2.690 Euro sind das −5 Prozent. Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1989 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Ahaus-Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Ahaus-Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum bei 2.560 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum teurer oder günstiger als Ahaus insgesamt?
Günstiger. Der Median in Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum liegt bei 2.560 Euro je Quadratmeter, der von ganz Ahaus bei 2.690 Euro. Das sind −5 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Alstätte, Ottenstein, Graes, Wüllen, Wessum?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Ahaus Herkunft aller verwendeten Daten