Immobilienrichtwerte Merzenich-Girbelsrath
3.000 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Girbelsrath. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Girbelsrath
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis DürenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Girbelsrath im Vergleich der Stadtteile von Merzenich
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Merzenich (Ortsteil) | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 | grenzt an |
| Girbelsrath (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Golzheim | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Girbelsrath eingeordnet
Die Datenlage für Girbelsrath
Für Girbelsrath führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Es ist der einzige Ortsteil von Merzenich, für den eigene Richtwerte vorliegen.
Was die Zahlen für Girbelsrath bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Girbelsrath eine einzige Richtwertzone mit 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Merzenich mit 2.700 Euro sind das +11 Prozent. Girbelsrath gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Girbelsrath liegt davon deutlich darüber.
Girbelsrath und die Nachbarschaft
Angrenzend an Girbelsrath liegt Merzenich (Ortsteil).
Girbelsrath liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Girbelsrath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Merzenich-Girbelsrath führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Girbelsrath
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Merzenich-Girbelsrath?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Girbelsrath bei 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Girbelsrath teurer oder günstiger als Merzenich insgesamt?
Teurer. Der Median in Girbelsrath liegt bei 3.000 Euro je Quadratmeter, der von ganz Merzenich bei 2.700 Euro. Das sind +11 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Girbelsrath?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Girbelsrath gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Girbelsrath?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Merzenich Herkunft aller verwendeten Daten