Immobilienrichtwerte Bad Driburg-Kühlsen
1.385 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Kühlsen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Kühlsen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HöxterUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 890 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 875 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.465 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.345 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.390 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.385 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+67,4 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1949 auf 1980. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Kühlsen im Vergleich der Stadtteile von Bad Driburg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bad Driburg (Ortsteil) | 1.305 €/m² | 1.305 bis 1.305 € | 12 | in der Nähe |
| Alhausen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Dringenberg | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Erpentrup | k. A. | k. A. | 1 | |
| Herste | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Kühlsen (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Langeland | k. A. | k. A. | 1 | |
| Neuenheerse | k. A. | k. A. | 3 | in der Nähe |
| Pömbsen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Reelsen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Siebenstern | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Kühlsen eingeordnet
Die Datenlage für Kühlsen
Für Kühlsen führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Es ist der einzige Ortsteil von Bad Driburg, für den eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 33014.
Was die Zahlen für Kühlsen bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Kühlsen eine einzige Richtwertzone mit 1.385 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Bad Driburg mit 2.025 Euro sind das −32 Prozent. Kühlsen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Kühlsen liegt davon erheblich darunter.
Kühlsen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Kühlsen liegt Bad Driburg (Ortsteil).
Kühlsen liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Kühlsen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Bad Driburg-Kühlsen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Kühlsen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Bad Driburg-Kühlsen?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Kühlsen bei 1.385 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Kühlsen teurer oder günstiger als Bad Driburg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Kühlsen liegt bei 1.385 Euro je Quadratmeter, der von ganz Bad Driburg bei 2.025 Euro. Das sind −32 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Kühlsen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Kühlsen gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Kühlsen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Bad Driburg Herkunft aller verwendeten Daten