Immobilienrichtwerte Soest-Ampen
2.100 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Ampen, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Ampen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.300 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 2.700 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.800 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 2.100 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 2.100 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 2.100 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +17,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Von 2023 auf 2024 hat sich nicht nur der Wert geändert (−25,0 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1990 auf 1976. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.700 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Ampen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Ampen im Vergleich der Stadtteile von Soest
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Soest (Ortsteil) | 2.100 €/m² | 1.450 bis 3.500 € | 27 | in der Nähe |
| Ampen (diese Seite) | k. A. | k. A. | 3 | diese Seite |
| Bergede | k. A. | k. A. | 1 | |
| Deiringsen | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Enkesen bei Paradiese | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Hattrop | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Hattropholsen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Hiddingsen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Lendringsen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Meckingsen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Meiningsen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Müllingsen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Ostönnen | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Ampen eingeordnet
Die Datenlage für Ampen
Für Ampen führt der amtliche Datensatz 3 Richtwertzonen. Es ist der einzige Ortsteil von Soest, für den eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Ampen reichen vom Baujahr 1976 bis 1988.
Was die Zahlen für Ampen bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichnet Ampen 2.100 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.100 bis 2.100 Euro über 2 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Soest mit 2.500 Euro sind das −16 Prozent. Ampen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Ampen liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Ampen
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Ampen 1 Zone erfasst, Median 2.700 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Ampen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Ampen liegt Soest (Ortsteil).
Ampen liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Ampen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1976 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Soest-Ampen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Ampen
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.100 €/m² | 1976 | 140 m² | einfach bis mittel |
| 37 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.100 €/m² | 1976 | 140 m² | einfach bis mittel |
| 2036 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.700 €/m² | 1988 | 120 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Ampen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Soest-Ampen?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Ampen bei 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 2.100 bis 2.100 Euro.
Ist Ampen teurer oder günstiger als Soest insgesamt?
Günstiger. Der Median in Ampen liegt bei 2.100 Euro je Quadratmeter, der von ganz Soest bei 2.500 Euro. Das sind −16 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Ampen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Ampen ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Ampen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Soest Herkunft aller verwendeten Daten