Immobilienrichtwerte Herdecke-Herdecke-Mitte
4.300 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Herdecke-Mitte. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 TeilmarktRang 1 von 7 Stadtteilen in Herdecke Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Herdecke-Mitte
Eigentumswohnungen
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 4.300 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +15,6 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Von 2025 auf 2026 hat sich nicht nur der Wert geändert (+132,4 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1970 auf 2016 und die typische Wohnfläche von 80 auf 100 Quadratmeter. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Herdecke-Mitte im Vergleich der Stadtteile von Herdecke
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke-Mitte (diese Seite) | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | diese Seite |
| Semberg/Vaerstenberg | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 | in der Nähe |
| Kirchende | 2.025 €/m² | 1.850 bis 2.150 € | 4 | in der Nähe |
| Westende | 1.975 €/m² | 1.800 bis 2.250 € | 8 | in der Nähe |
| Sonnenstein/Herrentisch | 1.825 €/m² | 1.600 bis 2.050 € | 2 | in der Nähe |
| Nacken/Herdecker Bach | 1.800 €/m² | 1.400 bis 1.800 € | 3 | in der Nähe |
| Schraberg | 1.800 €/m² | 1.800 bis 1.800 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Herdecke-Mitte eingeordnet
Die Datenlage für Herdecke-Mitte
Herdecke-Mitte ist in Herdecke mit einer Richtwertzone erfasst und gehört zu den 7 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 58313.
Was die Zahlen für Herdecke-Mitte bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Herdecke-Mitte eine einzige Richtwertzone mit 4.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Herdecke mit 1.950 Euro sind das +121 Prozent. Herdecke-Mitte gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile steht Herdecke-Mitte bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Herdecke-Mitte liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Herdecke-Mitte und die Nachbarschaft
Angrenzend an Herdecke-Mitte liegen Nacken/Herdecker Bach, Sonnenstein/Herrentisch, Westende, Kirchende, Schraberg und Semberg/Vaerstenberg.
Herdecke-Mitte liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Herdecke-Mitte beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 2016 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Herdecke-Herdecke-Mitte reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Herdecke-Mitte
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Herdecke-Herdecke-Mitte?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Herdecke-Mitte bei 4.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Herdecke-Mitte teurer oder günstiger als Herdecke insgesamt?
Teurer. Der Median in Herdecke-Mitte liegt bei 4.300 Euro je Quadratmeter, der von ganz Herdecke bei 1.950 Euro. Das sind +121 Prozent, womit Herdecke-Mitte Rang 1 von 7 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Herdecke-Mitte?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Herdecke-Mitte gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Herdecke-Mitte?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Herdecke Herkunft aller verwendeten Daten