Immobilienrichtwerte Herdecke-Westende
1.975 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Westende, verteilt auf 10 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
10 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 4 von 7 Stadtteilen in Herdecke Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Westende
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.525 €/m² | 12 |
| 1. Januar 2022 | 1.750 €/m² | 12 |
| 1. Januar 2023 | 2.200 €/m² | 11 |
| 1. Januar 2024 | 2.050 €/m² | 11 |
| 1. Januar 2025 | 2.000 €/m² | 11 |
| 1. Januar 2026 | 1.975 €/m² | 8 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2025 und 2026 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 11 auf 8 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.050 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 2.350 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 2.550 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 2.350 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 2.350 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 2.525 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,6 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Von 2022 auf 2023 hat sich nicht nur der Wert geändert (+8,5 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1999 auf 1980. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Zwischen 2025 und 2026 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 2 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Westende auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Westende im Vergleich der Stadtteile von Herdecke
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke-Mitte | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | in der Nähe |
| Semberg/Vaerstenberg | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 | in der Nähe |
| Kirchende | 2.025 €/m² | 1.850 bis 2.150 € | 4 | in der Nähe |
| Westende (diese Seite) | 1.975 €/m² | 1.800 bis 2.250 € | 8 | diese Seite |
| Sonnenstein/Herrentisch | 1.825 €/m² | 1.600 bis 2.050 € | 2 | in der Nähe |
| Nacken/Herdecker Bach | 1.800 €/m² | 1.400 bis 1.800 € | 3 | in der Nähe |
| Schraberg | 1.800 €/m² | 1.800 bis 1.800 € | 1 | in der Nähe |
Lagen innerhalb von Westende
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Huser Feld | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 |
| In der Schlage | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 |
| Rostesiepen/Westender Weg | 2.000 €/m² | 1.850 bis 2.200 € | 3 |
| Rostesiepen | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 |
| Zu den Brauckstücken | 1.800 €/m² | 1.800 bis 1.800 € | 1 |
| Westender Weg/Huser Feld | 1.800 €/m² | 1.800 bis 1.800 € | 1 |
Die Richtwerte in Westende eingeordnet
Die Datenlage für Westende
Für Westende führt der amtliche Datensatz 10 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 7 Teilflächen in Herdecke, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Westende reichen vom Baujahr 1974 bis 1999.
Postleitzahl im Gebiet: 58313.
Was die Zahlen für Westende bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Westende zwischen 1.800 und 2.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 1.975 Euro.
Damit liegt Westende praktisch auf dem Niveau von ganz Herdecke, wo der Median 1.950 Euro beträgt.
Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile von Herdecke belegt Westende bei Eigentumswohnungen Rang 4.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Westende liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Weitere Teilmärkte in Westende
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Westende 2 Zonen erfasst, Median 2.525 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.500 bis 2.550 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 132 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Westende
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Westende mehrere benannte Lagen. Huser Feld führt die Liste mit 2.250 Euro je Quadratmeter an, Westender Weg/Huser Feld steht mit 1.800 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Westende und die Nachbarschaft
Angrenzend an Westende liegen Kirchende, Nacken/Herdecker Bach, Schraberg, Herdecke-Mitte, Sonnenstein/Herrentisch und Semberg/Vaerstenberg.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über dem Median von Westende. Die Werte in dieser Ecke von Herdecke gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Westende beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1983 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Herdecke-Westende führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Westende
Tabelle mit allen 10 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50518 | Huser Feld | Eigentumswohnungen | 2.250 €/m² | 1993 | 55 m² | einfach bis mittel |
| 50505 | In der Schlage | Eigentumswohnungen | 2.200 €/m² | 1990 | 80 m² | einfach bis mittel |
| 50503 | Rostesiepen/Westender Weg | Eigentumswohnungen | 2.200 €/m² | 1980 | 89 m² | einfach bis mittel |
| 50502 | Rostesiepen | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1981 | 82 m² | einfach bis mittel |
| 50504 | Rostesiepen/Westender Weg | Eigentumswohnungen | 1.950 €/m² | 1974 | 81 m² | einfach bis mittel |
| 50512 | Rostesiepen/Westender Weg | Eigentumswohnungen | 1.850 €/m² | 1985 | 86 m² | einfach |
| 50516 | Zu den Brauckstücken | Eigentumswohnungen | 1.800 €/m² | 1998 | 64 m² | mittel |
| 50514 | Westender Weg/Huser Feld | Eigentumswohnungen | 1.800 €/m² | 1976 | 80 m² | einfach |
| 50510 | Zur Schultenwiese | Reihen- und Doppelhäuser | 2.550 €/m² | 1999 | 125 m² | mittel |
| 50517 | Rostesiepen/Westender Weg | Reihen- und Doppelhäuser | 2.500 €/m² | 1980 | 140 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Westende
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Herdecke-Westende?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Westende bei 1.975 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 8 Zonen reichen von 1.800 bis 2.250 Euro.
Ist Westende teurer oder günstiger als Herdecke insgesamt?
Teurer. Der Median in Westende liegt bei 1.975 Euro je Quadratmeter, der von ganz Herdecke bei 1.950 Euro. Das sind +1 Prozent, womit Westende Rang 4 von 7 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Westende?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Westende ist in 10 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Westende?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Herdecke Herkunft aller verwendeten Daten