Immobilienrichtwerte Herdecke-Schraberg
1.800 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Schraberg, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 7 von 7 Stadtteilen in Herdecke Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schraberg
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.800 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.700 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +15,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Schraberg auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Schraberg im Vergleich der Stadtteile von Herdecke
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke-Mitte | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | in der Nähe |
| Semberg/Vaerstenberg | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 | in der Nähe |
| Kirchende | 2.025 €/m² | 1.850 bis 2.150 € | 4 | in der Nähe |
| Westende | 1.975 €/m² | 1.800 bis 2.250 € | 8 | in der Nähe |
| Sonnenstein/Herrentisch | 1.825 €/m² | 1.600 bis 2.050 € | 2 | in der Nähe |
| Nacken/Herdecker Bach | 1.800 €/m² | 1.400 bis 1.800 € | 3 | in der Nähe |
| Schraberg (diese Seite) | 1.800 €/m² | 1.800 bis 1.800 € | 1 | diese Seite |
Die Richtwerte in Schraberg eingeordnet
Die Datenlage für Schraberg
Schraberg ist in Herdecke mit 2 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 7 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Schraberg reichen vom Baujahr 1969 bis 1977.
Postleitzahl im Gebiet: 58313.
Was die Zahlen für Schraberg bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Schraberg eine einzige Richtwertzone mit 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Herdecke mit 1.950 Euro sind das −8 Prozent. Schraberg gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile bildet Schraberg bei Eigentumswohnungen das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Schraberg liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Schraberg
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Schraberg 1 Zone erfasst, Median 2.700 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.
Schraberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Schraberg liegen Semberg/Vaerstenberg, Kirchende, Westende, Nacken/Herdecker Bach, Sonnenstein/Herrentisch und Herdecke-Mitte.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über dem Median von Schraberg. Die Werte in dieser Ecke von Herdecke gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schraberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1977 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Herdecke-Schraberg reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Schraberg
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50702 | Zur Windmühle | Eigentumswohnungen | 1.800 €/m² | 1977 | 65 m² | einfach bis mittel |
| 50701 | Am Nierkamp/Neue Str. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.700 €/m² | 1969 | 125 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Schraberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Herdecke-Schraberg?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Schraberg bei 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Schraberg teurer oder günstiger als Herdecke insgesamt?
Günstiger. Der Median in Schraberg liegt bei 1.800 Euro je Quadratmeter, der von ganz Herdecke bei 1.950 Euro. Das sind −8 Prozent, womit Schraberg Rang 7 von 7 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Schraberg?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Schraberg ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Schraberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Herdecke Herkunft aller verwendeten Daten