Immobilienrichtwerte Herdecke-Semberg/Vaerstenberg

Die Richtwerte in Semberg/Vaerstenberg eingeordnet

Die Datenlage für Semberg/Vaerstenberg

Für Semberg/Vaerstenberg führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 7 Teilflächen in Herdecke, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Die Richtwertobjekte in Semberg/Vaerstenberg reichen vom Baujahr 1970 bis 1971.

Postleitzahl im Gebiet: 58313.

Was die Zahlen für Semberg/Vaerstenberg bedeuten

Für Eigentumswohnungen gibt es in Semberg/Vaerstenberg eine einzige Richtwertzone mit 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Herdecke mit 1.950 Euro sind das +8 Prozent. Semberg/Vaerstenberg gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile von Herdecke belegt Semberg/Vaerstenberg bei Eigentumswohnungen Rang 2.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Semberg/Vaerstenberg liegt davon leicht darüber.

Weitere Teilmärkte in Semberg/Vaerstenberg

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Semberg/Vaerstenberg 1 Zone erfasst, Median 2.350 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Semberg/Vaerstenberg und die Nachbarschaft

Angrenzend an Semberg/Vaerstenberg liegen Schraberg, Kirchende, Sonnenstein/Herrentisch, Nacken/Herdecker Bach, Westende und Herdecke-Mitte.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Semberg/Vaerstenberg. Die Werte in dieser Ecke von Herdecke gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Semberg/Vaerstenberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1970 und rund 71 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Herdecke-Semberg/Vaerstenberg führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.