Immobilienrichtwerte Herdecke-Semberg/Vaerstenberg
2.100 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Semberg/Vaerstenberg, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 2 von 7 Stadtteilen in Herdecke Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Semberg/Vaerstenberg
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt WittenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.100 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +16,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Der Ausschlag von +20,0 % zwischen 2025 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+3,7 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.350 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von +12,5 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Semberg/Vaerstenberg auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Semberg/Vaerstenberg im Vergleich der Stadtteile von Herdecke
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Herdecke-Mitte | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | in der Nähe |
| Semberg/Vaerstenberg (diese Seite) | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 | diese Seite |
| Kirchende | 2.025 €/m² | 1.850 bis 2.150 € | 4 | in der Nähe |
| Westende | 1.975 €/m² | 1.800 bis 2.250 € | 8 | in der Nähe |
| Sonnenstein/Herrentisch | 1.825 €/m² | 1.600 bis 2.050 € | 2 | in der Nähe |
| Nacken/Herdecker Bach | 1.800 €/m² | 1.400 bis 1.800 € | 3 | in der Nähe |
| Schraberg | 1.800 €/m² | 1.800 bis 1.800 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Semberg/Vaerstenberg eingeordnet
Die Datenlage für Semberg/Vaerstenberg
Für Semberg/Vaerstenberg führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 7 Teilflächen in Herdecke, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Semberg/Vaerstenberg reichen vom Baujahr 1970 bis 1971.
Postleitzahl im Gebiet: 58313.
Was die Zahlen für Semberg/Vaerstenberg bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Semberg/Vaerstenberg eine einzige Richtwertzone mit 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Herdecke mit 1.950 Euro sind das +8 Prozent. Semberg/Vaerstenberg gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 7 ausgewerteten Stadtteile von Herdecke belegt Semberg/Vaerstenberg bei Eigentumswohnungen Rang 2.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Semberg/Vaerstenberg liegt davon leicht darüber.
Weitere Teilmärkte in Semberg/Vaerstenberg
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Semberg/Vaerstenberg 1 Zone erfasst, Median 2.350 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Semberg/Vaerstenberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Semberg/Vaerstenberg liegen Schraberg, Kirchende, Sonnenstein/Herrentisch, Nacken/Herdecker Bach, Westende und Herdecke-Mitte.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Semberg/Vaerstenberg. Die Werte in dieser Ecke von Herdecke gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Semberg/Vaerstenberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1970 und rund 71 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Herdecke-Semberg/Vaerstenberg führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Semberg/Vaerstenberg
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50901 | Fasanenweg | Eigentumswohnungen | 2.100 €/m² | 1970 | 71 m² | einfach bis mittel |
| 50902 | Fasanenweg/Amselweg | Reihen- und Doppelhäuser | 2.350 €/m² | 1971 | 120 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Semberg/Vaerstenberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Herdecke-Semberg/Vaerstenberg?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Semberg/Vaerstenberg bei 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Semberg/Vaerstenberg teurer oder günstiger als Herdecke insgesamt?
Teurer. Der Median in Semberg/Vaerstenberg liegt bei 2.100 Euro je Quadratmeter, der von ganz Herdecke bei 1.950 Euro. Das sind +8 Prozent, womit Semberg/Vaerstenberg Rang 2 von 7 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Semberg/Vaerstenberg?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Semberg/Vaerstenberg ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Semberg/Vaerstenberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Herdecke Herkunft aller verwendeten Daten